Immobilier en Bourgogne-Franche-Comté : quel prix au mètre carré en octobre 2026 ?

En octobre 2026, le prix immobilier Bourgogne-Franche-Comté atteint une médiane régionale de 1 898 €/m². Le marché reste accessible au regard de nombreuses régions françaises, mais les écarts entre maisons, appartements, logements anciens et constructions neuves peuvent changer sérieusement le budget d’un projet. 🏡

Les estimations, établies au 1er septembre et actualisées le 2 octobre 2026, donnent un repère utile pour comparer les biens. Pour un acheteur, le bon prix ne se résume toutefois pas à une moyenne : l’état du logement, son emplacement et les travaux à prévoir pèsent aussi dans la balance.

Prix au mètre carré en octobre 2026 : les chiffres clés en Bourgogne-Franche-Comté

La médiane régionale s’établit à 1 898 €/m², avec une hausse de 3 % sur un an et de 31 % sur cinq ans. La fourchette va de 856 à 3 150 €/m² : un écart qui rappelle qu’une maison à rénover dans une commune rurale ne se compare pas directement à un appartement bien situé en ville.

Le tableau présente les repères essentiels du prix au mètre carré octobre 2026. Il s’agit de médianes et de fourchettes estimatives, pas d’un tarif garanti pour chaque bien. 📊

Maisons et appartements : deux budgets, deux dynamiques

Le prix des maisons en Bourgogne-Franche-Comté se situe à une médiane de 1 753 €/m², en progression de 5 % sur un an. Pour une maison de 100 m², cela représente environ 175 300 € hors frais annexes, avant ajustement selon le terrain, l’état du bâti ou la performance énergétique.

Les appartements affichent une médiane supérieure, à 2 336 €/m², avec une hausse annuelle de 3 %. À ce niveau, un logement de 60 m² correspond à environ 140 160 € hors frais et travaux. Les prix peuvent grimper jusqu’à 3 542 €/m² dans les secteurs les plus valorisés.

Ces calculs donnent un premier ordre de grandeur, pas une promesse de prix. Un appartement à rafraîchir peut demander un budget travaux important, tandis qu’une maison bien entretenue peut justifier une valorisation plus élevée. Avant de signer, l’examen des postes de rénovation évite les mauvaises surprises après la remise des clés.

Ancien ou neuf : arbitrer entre prix d’achat et travaux

Dans l’ancien, la médiane atteint 1 552 €/m², avec une hausse modérée de 1 % sur un an. Le neuf se situe à 2 533 €/m² et recule de 1 % sur douze mois, malgré une progression marquée de 37 % sur cinq ans : l’écart de prix peut financer des travaux dans l’ancien, mais il faut chiffrer ceux-ci avec précision.

Pour une famille qui compare une maison ancienne à rénover et une construction neuve, le prix affiché ne raconte qu’une partie de l’histoire. Isolation, chauffage, entretien futur et aménagements extérieurs peuvent faire basculer le coût global d’un côté ou de l’autre. 🛠️

Les acheteurs qui envisagent une construction gagneront à examiner les critères de choix d’un constructeur de maison en Franche-Comté, notamment la clarté du contrat et le détail des prestations. Pour mieux situer les attentes des propriétaires, cette analyse des avis sur les maisons en France apporte également un éclairage complémentaire.

Loyers en Bourgogne-Franche-Comté : les repères pour comparer achat et location

Le loyer médian régional atteint 12 €/m², en hausse de 5 % sur un an et de 22 % sur cinq ans. Pour un appartement de 60 m², cela donne un loyer indicatif de 720 € par mois, tandis que la médiane des maisons est de 9 €/m², soit 900 € pour 100 m².

Les appartements affichent un loyer médian de 13 €/m², avec une fourchette de 8 à 21 €/m². Pour les maisons, la fourchette va de 6 à 14 €/m². La commune, l’état du logement et ses équipements expliquent une bonne partie des écarts. 🔑

• 🏢 Appartement : médiane de 13 €/m², en hausse de 5 % sur un an.
• 🏡 Maison : médiane de 9 €/m², également en progression annuelle de 5 %.
• 📍 Tous logements : repère régional de 12 €/m², avec une plage estimée de 8 à 21 €/m².

Un loyer médian aide à évaluer le marché locatif, mais ne suffit pas à calculer la rentabilité d’un achat. Il faut aussi intégrer les charges, la fiscalité, les périodes sans locataire et les dépenses d’entretien : le rendement se joue autant dans les détails que dans le prix d’acquisition.

Évolution des prix immobiliers : comment lire les tendances 2026

L’évolution des prix immobiliers montre une hausse régionale de 3 % sur un an, mais cette moyenne masque des trajectoires différentes. Les maisons progressent de 5 %, tandis que les appartements gagnent 3 % ; dans le neuf, la variation annuelle est légèrement négative, à -1 %.

Sur cinq ans, le neuf a augmenté de 37 % et les appartements de 38 %. Ces évolutions ne signifient pas que chaque logement a suivi le même parcours : elles donnent une tendance d’ensemble, à compléter par les ventes comparables dans la commune et le quartier visés.

Le prix immobilier par département n’est pas détaillé dans ces données régionales. Pour une estimation immobilière régionale plus juste, il faut donc resserrer l’analyse à l’adresse, au type de bien, à sa surface et à son état ; deux maisons de même superficie peuvent afficher des valeurs très différentes à quelques kilomètres d’écart.

Acheter un bien immobilier en Bourgogne-Franche-Comté : les vérifications utiles

Pour acheter un bien immobilier en Bourgogne-Franche-Comté, mieux vaut confronter plusieurs repères plutôt que de s’arrêter au prix affiché. Un couple fictif qui visite une maison de 100 m² peut commencer par comparer le montant demandé à la médiane régionale de 1 753 €/m², puis ajuster selon l’emplacement, le terrain, les diagnostics et les rénovations nécessaires.

Les tendances immobilières 2026 dessinent ainsi un marché en progression, mais pas uniforme. Une estimation solide croise les ventes récentes du secteur, l’état réel du logement et le coût total du projet : c’est ce trio qui permet de distinguer une bonne opportunité d’un prix simplement séduisant sur l’annonce.

Source: immobilier.lefigaro.fr